Почем квартира в дорогом Гонконге?

Гонконг часто называют азиатским Нью-Йорком. Он считается центром культурной и финансовой жизни. Именно здесь сосредоточено огромное количество небоскребов, где располагаются офисы крупных мировых корпораций. Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия. Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия. – Когда-то давно слышала много интересного о Гонконге, но даже предположить не могла, что буду жить в этом городе будущего. Имея небольшой бизнес в России, мы часто общались с китайцами – заказывали товары из Китая. Потом решили побывать в этой стране с обязательным посещением Гонконга. Что почем в Гонконге? 1 гонконгский доллар = 7,92 рубля (по курсу ЦБ РФ на 19.10.2015). Питьевая вода 158 рублей за 3 литра. Молоко 206 рублей за литр. Кефир 356 рублей за литр. Яйца 198 рублей за 12 штук. Батон 118 рублей за булку. Ржаной хлеб 356 рублей. Картофель 126 рублей. Яблоки от 188 рублей за кг. Курица от 250 рублей за шт. Рыба свежая от 317 рублей за кг. Сотовая связь от 1180 рублей в месяц. Интернет от 1900 рублей в месяц. Бензин от 104 рублей за литр. Я прочитала много разной интересной информации об этом городе, его экономике, достопримечательностях и об условиях ведения бизнеса там. Перед поездкой мы уже приняли решение открыть собственную компанию в Гонконге, подготовили все необходимые документы и полетели. Гонконг нам очень понравился: это быстрый, современный азиатский мегаполис. Поэтому желание переехать сюда у нас появилось практически мгновенно. Тем более создание собственной компании в этом государстве давало нам такую возможность. Уже через пару месяцев мы получили визу для постоянного проживания здесь. Я выучилась на гида, сдала экзамен и получила лицензию на этот вид услуг на территории Гонконга. Люблю проводить экскурсии, рассказывать много интересного о местных достопримечательностях. Еще люблю рассматривать старые фотоархивы, по ним можно отследить, как постепенно менялся и преображался город. К примеру, на некоторых фото, сделанных 70 лет назад, видно, что на месте нынешних небоскребов находится море. Раньше оно было намного ближе к городу, но Гонконг практикует искусственное наращивание территорий, таким образом, его территория расширяется. В Гонконге много лет была английская колония, здесь уже давно привыкли к европейцам. Белых иностранцев здесь называют гуэйло, а в материковом Китае – лаовай. Иногда это пренебрежительное понятие, когда говорится о человеке из другой страны, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в повседневной жизни этой страны. Тут я говорю на английском языке и немного знаю кантонский. Живя в Гонконге, ты автоматически начинаешь его учить. Как чувствует себя европеец среди китайцев? Я много раз наблюдала за этим. Например, во время ужина в ресторане китайцы с любопытством заглядывают на наш столик: что же едят эти европейцы? Кстати, едим мы чаще всего именно китайскую еду. Иногда скучаем по русской еде, но ее можно заказать через Интернет или приготовить дома. Если местный хорошо говорит по-английски и видит европейца, он не упустит возможности попрактиковать свои знания и попытается заговорить с тобой. Ну а про любовь китайцев как бы случайно фотографировать иностранца знают, наверное, все. Думаю, что мое фото есть на фотоаппаратах и смартфонах многих китайцев». Дорогие метры «Еще перед переездом мы и задумались, какое именно жилье хотим здесь. Может, отдельный дом на дальних островах? Или малюсенькую квартирку на самом острове Гонконг? А может, это будет материковая часть Коулун или новые территории, которые также входят в состав Гонконга? Все операции с недвижимостью – продажа, аренда и так далее – в Гонконге происходят только через агентов из риелторских компаний. Русских агентов здесь нет, это просто не востребовано. Ведь тут живет не так много русскоговорящих, не более трех тысяч человек. Мы выбрали район, озвучили свои критерии, и нам показали несколько вариантов квартир. При аренде квартиры за услуги агенту нужно заплатить 50 процентов от месячной арендной платы. Вы можете обращаться к агенту по любым вопросам во время действия вашего договора аренды. До подписания договора вы не встречаетесь с владельцем квартиры, документ подписывается в разных комнатах через посредника-агента. Обязательно нужно внести депозит за два месяца вперед. Как правило, фиксированный договор подписывается на один год. В случае если вы хотите прекратить аренду раньше срока, то с большей вероятностью вам не вернут депозит, а это немаленькие деньги. В случае если жилье предоставляет ваша компания, в которой вы работаете, то здесь все проще. Вам оплачивают аренду жилья исходя из заданного бюджета. На балансе компании обычно есть варианты жилья, и вам их предоставят в счет зарплаты. Чаще всего работники выбирают район проживания недалеко от места, где находится их офис. Для многих это основной показатель при выборе квартиры. Мы арендовали жилье на новых территориях. По местным меркам у нас большая квартира для двух человек – две спальни, просторная гостиная и два балкона. Дом находится на территории современного жилого комплекса. Здесь есть спортзал, сауна, бассейн, бильярд, теннис, боулинг, зона для барбекю, детские площадки и разные комнаты для отдыха. По всему периметру комплекса работает бесплатный Интернет. Иностранцы обычно выбирают именно такие комплексы. Стоимость аренды квартиры здесь обойдется в 15000 гонконгских долларов, или от 118 тысяч рублей. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги. Арендная плата зависит от района и респектабельности и удобств самой квартиры. Например, есть маленькие квартиры площадью 22 квадратных метра, где пространство настолько небольшое, что стиральная машинка может размещаться на балконе. Аренда будет составлять порядка 13000 гонконгских долларов, это около 103 тысяч рублей. Есть шикарные квартиры от 100 квадратных метров с пятью спальнями, несколькими санузлами и отдельной комнатой для помощника, няни, например. Здесь практически в каждой семье, где есть детки, присутствует нянечка, обычно женщина с Филиппин. Это обычное дело для гонконгских семей. Такое жилье стоит около 100 тысяч гонконгских долларов, или 720 тысяч рублей в месяц. Коммунальные услуги стоят здесь недешево. Самое дорогое – это электроэнергия. Нам приходят счета за два месяца, и в среднем только за электроэнергию выходит около 1500 гонконгских долларов. Мы живем вдвоем, оба всегда на работе, дома бываем только вечерами. Поэтому можно оценить, что стоимость электроэнергии действительно высокая. Эти коммунальные счета приходят на ваше имя, понятия прописки здесь не существует. Чек на газ приходит раз в месяц, около 200 гонконгских долларов. Кухни, как правило, оборудованы от застройщика, у нас есть и газовая плитка и электрические конфорки. Вода тут хорошего качества, можно смело пользоваться водой из-под крана. В среднем мы платим за воду 500 гонконгских долларов в месяц. В Гонконге нет отопления, как и холодов. Но большие панорамные окна в зимнее время пропускают холодный воздух. Когда на улице около 10 градусов тепла, все включают обогреватели. Во всех комнатах установлен кондиционер, иначе в летнее время, а это почти полгода жары, сложно будет выжить. В период дождей мы обязательно используем осушители воздуха. В особо мокрый день за три часа можно собрать до четырех литров воды. Если этим аппаратом не пользоваться, вероятность, что у вас будет все в плесени, очень большая». Лидером рейтинга среди стран с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остается Гонконг. Об этом сообщает международная консалтинговая компания CBRE. Средняя цена на недвижимость в Гонконге – 908 фунтов стерлингов, или порядка 87,7 тысячи рублей за квадратный фут (0,093 кв. м). Этот высокий показатель наблюдается на фоне небольшой площади квартир, для которого по-прежнему характерно очень ограниченное предложение, отмечают аналитики. Второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью занимает Лондон, третье – Нью-Йорк. Москва не попала в первую десятку этого рейтинга. Гонконгская квартира «Покупка жилья в Гонконге возможна, но это дорогое удовольствие, – продолжает девушка. – Для покупки недвижимости иностранцам нужно заплатить налог 15 процентов от стоимости жилья. Если же вы – резидент Гонконга и прожили здесь минимум два года, то от налога вы освобождаетесь. Стоимость квартиры напрямую зависит от территории, района, размера и самого типа жилья. Так, цена квартир на острове Гонконг начинается от 20 тысяч американских долларов за квадрат. На острове Коулун – от 15 тысяч, на новых территориях – от 13 тысяч. В Гонконге есть разные типы жилья: сектора с отдельными домами, социальное жилье для граждан Гонконга, современные жилые комплексы. В отличие от многих российских домов, здесь везде есть персонал – охрана, консьерж. Кроме того, все вопросы можно направить офис-менеджеру обслуживающей компании, где быстро решат проблему. Если жилой комплекс находится далеко от метро, то при жилом комплексе обязательно имеется свой шаттл, который работает регулярно. Внутри комплекса есть продуктовый магазин, несколько кафе и ресторанов. В местных квартирах совсем небольшие кухни, ведь обедают и ужинают все обычно в большой комнате. Для этого в ней выделяется кухонная зона с обеденным столом. Местные жители не часто готовят дома, им удобнее перекусить в многочисленных китайских кафе. В Гонконге не часто встретишь балконы, хотя нам повезло. Но если вы имеете квартиру на последнем этаже, то крыша входит в ваши квадратные метры и находится полностью в вашем распоряжении. Многие делают там отличные зоны для отдыха и барбекю. Это правило касается не только жилых домов, но и офисов. Я видела много вариантов использования крыши – от огородов до баров. Гонконгцы часто используют это пространство для души – делают там утреннюю зарядку, играют на скрипке или пьют чай в окружении семьи. Тем более с крыш небоскребов открывается потрясающий вид». Самое большое количество небоскребов находится в Гонконге – их 7650. Все здания построены с учетом правил фэншуй. Например, для церемонии закладки гонконгского здания банка был выбран самый удачный с точки зрения китайской нумерологии день – 8 августа 1988 года. Слово «восемь» на кантонском диалекте звучит как «слава» и «процветание». Вода в феншуй – это символ финансового успеха, поэтому внутри здания разместили несколько прудиков, водопадов и террасных садов. Гонконг, несмотря на все свои небоскребы, самый зеленый город в Азии, в нем много ботанических садов, зеленых зон и скверов. Четверть жизни – на учебу «Образование в Гонконге считается одним из лучших в мире. Но достигается это непросто. Еще в детских садах и школах здесь присутствует дух соперничества. На места в престижных университетах и привлекательных компаниях могут рассчитывать только те ученики, кто занимает верхние строчки в учебном рейтинге класса и школы. Практически во всех образовательных учреждениях установлен строгий кодекс поведения. Все заведения разделены на три категории: государственные, субсидируемые и полностью частные. Большая часть учреждений начального и среднего образования относится к категории субсидируемых. Они получают дотации от правительства и гранты от благотворительных организаций, в том числе религиозных – буддистских, христианских, даосских и других. Учеба начинается с трехлетней подготовки детей к школе в детском саду, затем следует обязательная школьная шестилетка. Следующий этап – среднее образование, состоящее из двух ступеней. Это три года обязательного обучения и три года необязательного. По итогу учебы гонконгский школьник получает экзаменационный сертификат. Далее учащегося ждет курс подготовки к экзаменам в высшее учебное заведение длиной в два года. Если отбросить детсад, то на учебу подрастающему поколению перед поступлением в университет предстоит потратить от одиннадцати до тринадцати лет». Русский в Гонконге «Конечно, находясь в Гонконге, мы общаемся с соотечественниками, – признается Юлия. – Здесь есть официальный «Русский клуб», который регулярно устраивает мероприятия, чтобы все собирались в одном месте, знакомились и общались. На таких встречах присутствуют не только русские, но и ребята из разных стран, таких как Казахстан, Украина, Китай, Европа. Также у нас есть специальные развивающие секции для русскоговорящих малышей. Большая часть общения происходит в соцсетях, в специальных группах, там можно посоветоваться, задать вопрос или просто поделиться новостью. Могу сказать точно, что русские в Гонконге – довольно сплоченный коллектив, многие придут друг другу на помощь в нужный момент. Местные тоже отзывчивые: если у вас возникнут вопросы, они всегда с удовольствием помогу вам. В Гонконге есть православный приход, при нем проходят частые благотворительные мероприятия. Если иметь в друзьях русские семьи, жизнь в Гонконге становится только интересней. Здесь нужно обязательно знать английский и по возможности китайский язык, в том числе кантонский диалект. Устроиться на работу в Гонконге непросто, нужно иметь отличное образование, вы должны быть уникальным специалистом, чтобы вас пригласили на работу в город небоскребов. Работодатель, принимая вас в качестве сотрудника, занимается вашей визой для долгосрочного пребывания в городе. Визу в Гонконге можно получить разными способами. Например, открыть бизнес, устроиться на работу, пойти учиться или выйти замуж, жениться на местном жителе. Есть, конечно, исключения, но об этом лучше проконсультироваться в миграционном центре. Гонконг для меня – идеальное место, это город будущего: безопасный, комфортный, современный и правильно организованный. Климат субтропический, поэтому летом здесь дикая влажность и жара, зато отличные осень и зима. К нам в гости приезжают родственники, поэтому с родней видимся часто. Пока возвращение на родину мы не планируем».